Samstag, 24. Juni 2017

Zinsentwicklung Hypotheken

Die Hypothek bzw. das Hypothekendarlehen ist einer der wichtigsten Bausteine für eine solide Baufinanzierung. Sie stellt meist den größten Teil des benötigten Fremdkapitals für den Hausbau zur Verfügung. Nun sollte man sich vor dem Abschluss einer solchen Hypothek auch einmal die Zinsentwicklung etwas genauer anschauen. Denn zum Einen kann man hierbei deutliche Zinsunterschiede zwischen den einzelnen Anbietern feststellen, zum Anderen lässt sich durch die Beobachtung der allgemeinen Zinsentwicklungen auf dem Markt auch schnell feststellen, für welche Variante einer Hypothek man sich entscheiden sollte. Hier gibt es nämlich grundsätzlich zwei Möglichkeiten, die Hypotheken mit festem und variablem Zinssatz werden dabei unterschieden.

Sollte man davon ausgehen müssen, dass sich der Zinssatz in nächster Zeit verringern wird, so sollte man eine Hypothek mit variablem Zinssatz aufnehmen. Der Vorteil liegt vor allen Dingen darin, dass man auch von den sinkenden Zinsen am Kapitalmarkt profitieren kann. Denn die Zinssätze werden bei diesen Hypotheken eben immer auch entsprechend angepasst.

Geht man allerdings davon aus, dass die Zinsen demnächst steigen werden, sollte man eine Hypothek mit festem Zinssatz aufnehmen und sich den derzeit niedrigen Zins für möglichst viele Jahre sichern. Denn hierbei kann keine Anpassung der Zinsen vorgenommen werden, sodass man weiterhin die niedrigeren Zinsen erhält.

Grundsätzlich sind diese Entwicklungen auf dem Zinsmarkt von entscheidender Bedeutung, welche Art der Hypothek im Moment gerade am sinnvollsten ist. Ist zur Zeit keine Veränderung der Zinsen zu erwarten, so ist es ebenfalls ratsam, sich für die Hypotheken mit variablem Zinssatz zu entscheiden, da diese entsprechend nach unten korrigiert werden können. Ist jedoch ein Umschwung abzusehen, der zu einer Steigerung der Zinssätze führen könnte, muss man schleunigst eine Umstellung auf eine Hypothek mit festem Zinssatz vornehmen. Das heißt also, entscheidet man sich zunächst einmal für Hypotheken mit variablen Zinssätzen, ist hierbei immer eine genaue Beobachtung des Kapitalmarkts erforderlich, damit man eben im Ernstfall noch schnell genug reagieren und die Hypothek in eine solche mit festem Zins umwandeln kann.

Einen wirklich angemessenen Zeitpunkt, um eine Hypothek aufzunehmen, gibt es hingegen nicht. Will man sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, so wird man ohnehin nicht um die Aufnahme einer Hypothek herum kommen und sollte dementsprechend diese auch immer zum Zeitpunkt aufnehmen, an dem das Geld benötigt wird. Nur die Entscheidung, für welche Variante der Hypothek man sich dabei entscheidet, bleibt jedem selbst überlassen. Und hierfür ist eben die Beobachtung des Kapitalmarkts von entscheidender Bedeutung, sodass man diesen nie außer Acht lassen darf.
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