Baufinanzierung - Kredite und ihre Bewertung

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, der wird nicht umhin kommen, hierfür ein Darlehen aufzunehmen. Doch die richtigen Baufinanzierung Kredite zu finden, ist gar nicht so einfach. Die Banken werben allesamt um Kunden, die eine Baufinanzierung aufnehmen wollen, erhalten sie doch hierbei Kunden, die lange Jahre an die Bank gebunden sind. Allerdings lohnt sich auch in diesem Bereich ein umfassender Vergleich, da die Angebote sich doch deutlich unterscheiden.

Generell sollte man einen Kredit für die Baufinanzierung bei der Bank maximal in Höhe von 60 Prozent der Beleihungsgrenze aufnehmen. Bis zu dieser Höhe kann die Bank nämlich eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen lassen und demzufolge auch als erste bedient werden, sollte es eines Tages zu einer Zwangsversteigerung kommen.

Das bedeutet aber auch, dass nur bis zu diesem Betrag sehr günstige Zinsen angeboten werden können. Bei einem höheren Baufinanzierung Kredit seitens der Bank, muss dieser als nachrangige Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden. Das Risiko der Bank steigt damit erheblich an. Deshalb wird sie hierbei auch höhere Zinsen ansetzen, die der Darlehensnehmer dann zahlen muss.

Die Beträge zwischen 60 und 80 Prozent der Beleihungsgrenze können dagegen deutlich preiswerter mit einem Bauspardarlehen finanziert werden. Dieses ermöglicht vor allem besonders günstige Zinsen auch bei nachrangiger Grundschuldeintragung. Der Nachteil beim Bauspardarlehen besteht jedoch in der vergleichsweise kurzen Laufzeit bis zur Rückzahlung des Darlehens. Dadurch werden die monatlichen Raten entsprechend hoch ausfallen, weshalb man hier genau kalkulieren muss, ob man sich das Eigenheim auch leisten kann.

Eine weitere Möglichkeit, um für die Baufinanzierung Kredite zu erhalten, sind die staatlich geförderten Kredite von der KfW. Hier erhalten Bauherren zinsgünstige Kredite, die sie zum Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum nutzen können. Dabei erfolgt die Beantragung der Kredite über die Hausbank, die aus diesem Grunde auch als durchleitende Bank bezeichnet wird. Wichtig ist, dass man seine gesamte Baufinanzierung möglichst auf verschiedene Kredite aufbaut, denn nur, wenn möglichst viele unterschiedliche Bausteine für die Baufinanzierung zum Einsatz kommen, kann diese solide aufgestellt werden.

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