Alternative Finanzierungsmöglichkeiten zum Grundschuldkredit

Wer den Kauf einer Immobilie finanzieren möchte, der entscheidet sich in vielen Fällen für ein Baudarlehen, welches mit einer Grundschuld abgesichert ist. Demzufolge nennt man diese Kredite auch Grundschuldkredit. In der Regel bieten die Banken solche Grundschuldkredite in Form eines Annuitätendarlehens an. Dass sich so viele Verbraucher für einen derartigen Baukredit entscheiden, hat sicherlich auch mit der Tatsache zu tun, dass die vorhandenen Alternativen oftmals gar nicht bekannt sind.

Tatsächlich gibt es jedoch diverse alternative Finanzierungsmöglichkeiten, die im Zuge einer Immobilienfinanzierung genutzt werden können. Mitunter ist es sogar sehr sinnvoll, wenn neben dem Baukredit noch andere Alternativen mit in die Finanzierung eingebunden werden. Denn oftmals ist es eine Mischung aus verschiedenen Finanzierungsarten, die zur - für den einzelnen Kunden – idealen Baufinanzierung führt. Eine der alternativen Finanzierungsmöglichkeiten ist zum Beispiel das Bauspardarlehen. Allerdings ist beim Bauspardarlehen zu beachten, dass dieses nicht wie der Grundschuldkredit „spontan“ aufgenommen werden kann, sondern eine gewisse „Vorlaufzeit“ vorhanden sein muss.

Konkret heißt das, dass es schon einen Bausparvertrag geben muss, der seit einiger Zeit bespart wurde und somit zuteilungsreif ist. Denn nur unter dieser Voraussetzung kann das Bauspardarlehen auch in Anspruch genommen werden. Der große Vorteil besteht bei dieser Finanzierungsalternative darin, dass der Kreditzins sehr günstig ist und vor allem während der gesamten Dauer der Tilgung nicht verändert werden kann. Zudem gibt es aus dem Bausparvertrag heraus noch ein Bausparguthaben, welches als Eigenkapital verwendet werden kann. Neben dem Bauspardarlehen gibt es noch weitere Finanzierungsalternativen zum Grundschuldkredit, wie zum Beispiel das KfW-Förderdarlehen.

Allerdings kann dieses Darlehen den Grundschuldkredit nicht ersetzen, sondern nur ergänzen, da es in der Regel auf eine Summe von 50.000 Euro begrenzt ist. Als Teil der Baufinanzierung ist das KfW-Darlehen aufgrund seiner sehr günstigen Konditionen jedoch stets geeignet. Wer mit etwas mehr Risiko finanzieren möchte, der könnte sich zum Beispiel für ein Fremdwährungsdarlehen entscheiden. Hier spekuliert der Kreditnehmer auf eine bestimmte Entwicklung eines Währungskurses, was jedoch mit gewissen Risiken verbunden ist. Von daher ist diese Alternative bei Weitem nicht für alle Kreditsuchenden im Bereich der Immobilienfinanzierung geeignet. Auch das Arbeitgeberdarlehen oder im Speziellen der Beamtenkredit kann eine gute Ergänzung zum Grundschuldkredit sein.

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